标王 热搜:   机械  山东棋牌游戏制作  电玩城开发  手机app定制    包装机  铆接机  定制开发  武汉 
 
当前位置: 首页 » 资讯 » 生活资讯 » 正文

谢逸枫因车费打怀孕物业:谁在集体唱跌楼市?中国房价拒绝2019年暴跌20%-30%!

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-11-29   浏览次数:26
核心提示:老谢一直反对动不动就说房价暴跌、房地产崩盘的预测,几乎是不靠谱的。事实证明的是中国房价下跌的概率小,并且崩盘的机会小。目
老谢一直反对动不动就说房价暴跌、房地产崩盘的预测,几乎是不靠谱的。事实证明的是中国房价下跌的概率小,并且崩盘的机会小。目前集体唱跌中国房价暴跌20%-30%的言论非常让人恐慌,老谢告诉你:结局是自取其辱。中国房价只涨不跌神话将在2019年终结肯定是幻想。
老谢研究发现,自国家统计局1987年公布的全国房价数据以来,截至到2017年的31年时间里,唯有1999年微跌0.05%,2008年小跌1.6%,其年份都是上涨的,足足29年。按照国家统计局的数据显示,2018年前10月全国房价上涨10.1%,预计全年房价上涨10%左右,味着过去32年时间,房价上涨的年份达到30年。
说明中国房价暴跌是不可能的,即使是1997年、2008年、2014年的经济、金融、债务危机,唯有2008年小跌1.6%,1997年,2014年中国房价是上涨的,根本谈不上暴跌。
什么情况下房地产才会崩盘,至少有九种情形。其一是战争。目前中国不是可能爆发战争的,最多是局部的摩擦而已。其二是经济危机。中国经济保持5%以上的增速,绝对不可能爆发经济危机。其三是金融危机。中国金融及银行系统安全阀太多了,不担心会爆发金融危机。
其四是房地产业贷款全面停止。这个基本不可能了,除非银行都破产了。其五是特殊的政治事件,不可能的。其六是全国性瘟疫。其七是全国性大地震。其八是重大的财税制度改革。其九是严厉又错误的宏观调控。
当前有一批人集体唱跌中国楼市,预测2019年房价暴跌20%-30%,或者是半年内房价暴跌20%-30%。宋祖德:2019年中国房价跌掉30%左右。姜超:预计这一轮中国房价跌幅不会超过30%。杨红旭:预计这一轮中国房价跌幅不会超过20%。
马光远:未来半年时间中国房价下跌20%-30%。从现在起到明年4月份,半年的时间内,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。施永青:中国楼市转折点已经到来,房价已经进入下跌通道。标普:2019年住宅销售价格下降幅度恐达5%。惠誉:中国部分小城市房价2019年可能下跌。如果你也想通过互联网赚钱,想学习让自己提升,想让自己长见识,想了解未来最赚钱的商机,行业,带你一部手机在家借助互联网致富月入六位数以上,改变自己及家族命运!请记下18434593887带你月入十万。
老谢分析发现,预测2019年房价暴跌20%-30%或者下降的背后原因与逻辑,为以下几个。其一是人口出生拐点,人口老龄化,二孩政策达不到预期。其二是过去4年房价上涨40%。其三是购房主力在消失,房价收入比不成正比。其四是全省家决策层不停喊话楼市,调控不会放松。其五是债务去杠杆,房企债务到期,以价换量卖房还债。
其六是金融去杠杆,银行信贷收紧,融资渠道堵塞,房企靠销售回款难支撑。其七是房企不敢拿地,大量的土地流拍,地价下降,土地溢价大跌。其八是商品房销售下降,库存上升。其九是房子过剩,房地产泡沫破灭。
其十是开征房地产税与不动产空置税及不动产遗产税,取消商品房预售制。其十一是房地产不再是支柱产业,不再需要房地产拉动GDP增长,不再需要土地财政与房地产税收。其十二是买不起房,城市空心化,掏空老百姓财富,挖空实体经济,老百姓不希望房价上涨。
老谢认为,这个原因的1,2,3不考虑,因为人口往城市集中或者流动,是城市化的大趋势,要到70%以上,至少需要20年以上,户籍人口城市化的指标。而过去4年上涨40%,与房价的是否下降没有关系,购买力没有消失。按照前10月的销售面积、销售金额看,又是一年大丰收年,说明需求或者购买力没有消失。
4,5,6,不担心,因为经济下行与房地产下降太快,楼市调控在2017年-2018年就变相放松或者突破限购、限贷政策了,特别是人才吸引政策与户籍的放开,吸引大量的新增刚需与改善需求。而限价、限签政策在2018年就放松了,尽管是区域或者是局部调整,房贷利率都往下调了,明年上半年必放开首次与改善的需求政策。按照央行前10月的房地产贷款、个人购房贷款占新增贷款看,说明了一切。
7,8,9,不害怕。因为库存上升,则意味着去库存的周期拉长,去库存的政策还会继续进行,棚户改造的货币化政策不会退出。一方面是国家已经明确表示,棚改货币化安置不会一刀切,不会全面退出,实物的安置比例会上升,但是关键要地方落实或者被安置的人同意,不会强制的。另一方面是土地流拍严重,说明未来供应不足。而房子不存在过剩,泡沫更加不存在。
10,11,12不靠谱。因为未来几年不存在开征上面三个新税种的基本条件与基础,更加不可能取消商品房预售制。目前支撑中国经济的就是房地产,不管是基建与债务的重要资金来源,就是房地产,拉动57个产业,对经济贡献最大,就是支柱产业。至于12,根本不可能改变房价上涨的趋势,因为房地产规则就是这样。
 
 
[ 资讯搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告诉好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 违规举报 ]  [ 关闭窗口 ]

 
0条 [查看全部]  相关评论

 
推荐图文
推荐资讯
点击排行
 
网站首页 | VIP升级 | 关于我们 | 联系方式 | 使用协议 | 版权隐私 | 网站地图 | 排名推广 | 广告服务 | 积分换礼 | 网站留言 | RSS订阅