推广 热搜:   铆接机  包装机  手机app定制  山东棋牌游戏制作  机械  电玩城开发  武汉  定制开发   

首套房贷利率下降是真的吗 首套房贷利率现在是多少还会下降吗_飚车世界波塞冬2

   日期:2019-02-21     来源:海峡新闻    浏览:86    评论:0    
核心提示:电话/微信 18948727985 微信同号最新房贷利率数据出炉了!在去年12月首次出现下降后,今年1月全国首套房贷款平均利率再次出现下降!等着买房的人要笑了?可以出手了吗? 基金君发现,今年很多买房的人仍然是持观望态度,跟往年的热度相去甚

电话/微信 18948727985 微信同号

最新房贷利率数据出炉了!在去年12月首次出现下降后,今年1月全国首套房贷款平均利率再次出现下降!等着买房的人要笑了?可以出手了吗?

基金君发现,今年很多买房的人仍然是持观望态度,跟往年的热度相去甚远。一些分析师认为,未来房贷利率还有下降空间,有望持续下行。那么,现在最新的房贷利率情况到底是怎么样的?今年房地产市场的交易、成交量情况如何?房企销售情况怎么样?房价有没有真的松动?一起来看看。

首套房贷利率再降!

多个城市在下降后保持稳定

融360大数据研究院监测数据显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%(相当于基准利率1.155倍),环比上月下降0.35%。这是在2018年12月全国首套房贷款平均利率23个月以来首次出现下降后,再度出现下滑!

但是,同比2018年1月首套房贷款平均利率5.43%,该数字仍然上升了4.24%。

首套房贷利率下降是真的吗 首套房贷利率现在是多少还会下降吗

融360数据显示,从35个主要城市首套房贷款平均利率来看,目前最低的还是上海5.09%,较上月持平;最高值是武汉6.16%,较上月下降8BP。本月共有7个城市利率出现下降,分别是哈尔滨5.74%较上月下降31BP、天津5.48%较上月下降21BP、青岛5.69%较上月下降13BP等;但是这个数字较上月17个城市有所减少,多数城市上月出现下降后本月保持稳定。

另外,北上广深一线城市中,2019年1月上海首套房贷平均利率为5.09%,广州为5.55%,深圳为5.57%,均较上月持平;但北京首套房贷款平均利率为5.43%,较上月回落2BP,为连续两个月出现下降。业内人士认为,北京对于政策以及市场的敏感度高,一般会较早反映出市场变动。

首套房贷利率下降是真的吗 首套房贷利率现在是多少还会下降吗

二套房贷平均利率6.02%

已连续3个月回落

实际上,二套房贷款利率已经持续下降3个月。融360大数据研究院监测数据显示,2019年1月全国二套房贷款平均利率为6.02%,较上月回落2BP,已连续三个月出现回落,本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

首套房贷利率下降是真的吗 首套房贷利率现在是多少还会下降吗

同时,融360数据也显示,35个城市533家银行分(支)行中,二套房贷利率有32家银行执行基准上浮10%,较上月新增8家;有39家银行执行基准上浮15%,较上月新增7家;有214家银行执行基准上浮20%,较上月减少11家;有220家银行执行基准利率上浮20%以上,较上月减少4家。

房贷利率下降带来哪些好处?

部分市场人士认为,房贷利率的松动,跟去年四季度央行多次定向降准有关系。

房贷利率下降,对买房者来说,肯定是件大好事。我们先来了解一下基准利率、房贷利率、银行上浮或者打折那些事,究竟是什么意思。

房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

央行给出基准利率,央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。最近一次调整发生在2015年10月24日,现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。

我们去买房办贷款时,银行给到的利率一般并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会根据经营情况,在政策允许范围内进行打折或上浮。所谓房贷利率上浮,是指在央行公布的基准利率基础上上浮。现在基准利率是4.9%,上浮10%意味着房贷利率涨到5.39%,计算方法是4.9%+4.9%X10%=5.39%。这是在办理贷款时银行给你的利率。当然也有打折的,比如九折、九五折都比较多见。

对买房的人来说,房贷利率下降有何影响?基金君给您算一下就明白了。

比如原来某银行的房贷利率是在基准利率上浮20%,现在变成上浮10%,房贷利率有所下降。如果以200万元(等额本息还款) 按照25年个人住房按揭贷款来算,每月月供是多少?在房贷利率下降的情况下,现在能省多少钱?

基金君用计算器算了一下,原来上浮20%情况下,需要还款月供是12740元左右,需要支付的利息是182.19万元;但是现在上浮10%的情况下,需要还款的月供下降到12151元左右,需要支付的利息是164.52万元,所以比起之前节省了17.67万左右。

首套房贷利率下降是真的吗 首套房贷利率现在是多少还会下降吗

未来房贷利率还会下降吗?

融360大数据研究院分析师李唯一表示,从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

但是,中原地产首席分析师张大伟则认为,春节前后,银行的资金面并未完全宽松,因此,预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。

然而,看看实际一线的感受,认为房贷利率并未松动。据21世纪经济报道采访,对上海、合肥、南京等热点城市的房贷政策进行了调查,截至目前,四大行以及招商银行在房贷利率上未发生变化,首套房上海地区扔执行9.5折,且多位大行个贷经理表示,基本无法给到9折。而南京和合肥等地区,首套房贷利率大多仍是上浮20%,少部分上浮15%-20%,二套房贷利率多数上浮25%以上。

也有媒体报道,近日走访了沪上多家银行发现,上海地区的首套房贷利率确实出现下调。在基准利率(4.9%)上打95折即4.655%的银行不在少数,还有不少银行则是新增了这一优惠。一位中信银行的客户经理表示,目前银行已经执行了95折优惠政策,不过,需要进行资质审核。而江苏银行和中信银行的95折首套房贷利率优惠是近期才有的。

据融360大数据研究院不完全统计,上海地区新增加5家银行首套最低可执行95折优惠,除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行之前就执行首套95折利率外,江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行95折利率,目前上海地区可执行95折优惠的银行数量增至10家,首套利率平均水平出现2019年首降。

开年楼市成交量大跳水

春节前后部分城市进入“休假模式”

事实上,现在很多购房者都持观望态度,没有形成强烈的购房预期,客户处于比较冷静的等待期。与此同时,伴随着成交量的下降等情况发生,楼市冬天还在延续。

2019年1月份,40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水。据易居研究院监测,2019年1月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%,同比下降14%。一线城市新建商品住宅成交面积环比下降36%,同比增长19%;18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%,同比下降14%;18个三、四线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%,同比下降21%。

首套房贷利率下降是真的吗 首套房贷利率现在是多少还会下降吗

有媒体报道称,2019年开年,由于春节假期,有几个城市新建住宅出现网签量为个位数情况。另外,返乡置业热度不再,导致三、四线城市新建住宅成交量同比和环比均快速下降。然而,过去两年春节期间,三、四线城市楼市是成交主力。

比如某三四线城市房企人士表示,往年春节返乡置业的成交量,大概占到全年的30%。今年很多项目降价了,销售也没什么起色。

曝光骗子QQ:1012444027,谨防上当受骗

 
打赏
 
更多>同类资讯
0相关评论

推荐图文
推荐资讯
点击排行
网站首页  |  VIP升级  |  关于我们  |  联系方式  |  使用协议  |  版权隐私  |  网站地图  |  排名推广  |  广告服务  |  积分换礼  |  网站留言  |  RSS订阅  |  违规举报