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土地流转,警惕这些陷阱!

   日期:2020-09-16     浏览:27    评论:0    
核心提示:  近年来,随着农村外出务工人员的增多,农村青年劳动力大量减少,在田间地头耕种的经常是五六十岁的老人,很多土地渐渐荒废闲置.
   近年来,随着农村外出务工人员的增多,农村青年劳动力大量减少,在田间地头耕种的经常是五六十岁的老人,很多土地渐渐荒废闲置.
 
  如今种地的收益太低,实在难以保证好的生活品质,大家现在不仅追求吃饱穿暖,买车、结婚、供孩子上学等等都要花钱,为了满足这些需求,大多数年轻人都会选择去城市打工.他们不一定是不愿意种地,只是没办法选择种地,很多人又不想闲置浪费了家里的土地,于是就签订了土地流转协议,将土地流转出去赚一些收入.
 
  这么看来,土地流转有许多好处,一方面可以解决土地不集中及闲置的问题,充分利用土地资源;另一方面,可以让不想种地的农民从土地中挣脱出来,投入其他行业的同时还能从流转中获得一份收入.
 
  然而,并非所有的土地流转都这么美好,有些可能隐藏着陷阱.在签订及履行的时候,一定要擦亮眼睛.
 
  1、承包方直接和村委会签订流转合同:土地的承包权属于村民个人所有,没有经过本人的意愿任何人都不能将农民的土地承包出去.所以说那些种植大户直接和村委会签订合同属于违法行为,已签订的合同也由于主体不合格而无效,农民有权利拒绝土地流转.
 
  中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》(以下简称《意见》)规定:"土地承包经营权属于农民家庭,土地是否流转、价格如何确定、形式如何选择,应由承包农户自主决定,流转收益应归承包农户所有.没有农户的书面委托,农村基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地,更不能以少数服从多数的名义,将整村整组农户承包地集中对外招商经营."
 
  2、土地用途转变;不同用途的土地,在流转时价格也不同,很多承包户在租地的时候说是承包,但在农民外出打工后,开始私自改变土地用途,在农用地上从事建设用地,虽然这样的行为违法可以追究,但农民的土地可能遭到破坏,以后无法耕种.因此在签订合同时,一定要注意约定明确的土地用途,防止对方钻空子.
 
  《土地管理法》第十三条规定:"发包方和承包方应当依法订立承包合同,约定双方的权利和义务.承包经营土地的单位和个人,有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务."
 
  《意见》规定:"坚持最严格的耕地保护制度,切实保护基本农田.严禁借土地流转之名违规搞非农建设.严禁在流转农地上建设或变相建设旅游度假村、高尔夫球场、别墅、私人会所等.严禁占用基本农田挖塘栽树及其他毁坏种植条件的行为.严禁破坏、污染、圈占闲置耕地和损毁农田基础设施."
 
  3、承包后转租给他人;经常有承包人将农民的土地承包后,领取了国家的补贴自己却不种植,再将土地转包给他人.当农民索要承包费的时候,承包人和转包人开始踢皮球,让农民拿到自己的合法承包费都非常困难,这时候可以去向自然资源部门反映情况.
 
  《土地管理法》第八十二条:"擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设,或者违反本法规定,将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款."
 
  4. 租金拖欠.为保证农民利益,法律规定承包人签订流转合同的时候就应当将钱支付到位,但很多人承包之后却说暂时没钱,过段时间再支付,这种借口千万别信,一定要一手交钱、一手签字.如果当时相信了对方,签订合同许久后还没有收到承包费,可以依据合同起诉请求支付.
m.wendaifu.com/yiyuanzaixian/jzsbzfyy7001/
  《合同法》第一百零九条,当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬.
 
  5、政府以租代征.经常有某地要建设公园、修路等需要占用村里的耕地,本应按照法律规定进行征地,但政府部门却想与村民签订土地流转协议.想想看,如果土地真的被"租"去建公园、修公路,还有可能再还回来给农民耕种吗?不可能.所以这不是流转,而是彻底的占用,是典型的以租代征.遇到这种情况,面对政府部门也不必惊慌,因为这种行为是法律明文禁止的,为了自己的土地,一定不要在协议上签字.如果对方采取违法的强征等行为,可以提起行政复议、诉讼等法律程序.
 
  《意见》规定:坚决查处通过"以租代征"违法违规进行非农建设的行为,坚决禁止擅自将耕地"非农化".
 
  《土地管理法》第四条规定:"国家实行土地用途管制制度……严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护."
 
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