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不动产信托的意义

   日期:2019-11-08     浏览:17    
 不动产信托的意义

  不动产信托是与动产信托相对应的。在我国,不动产信托一般就指房地产信托,主要是指土地及地面固定物(房产)的所有者(即委托人) ,将其不动产的财产权转移给信托机构(即受托人),信托机构根据委托人的要求,按照所签订的契约,对不动产进行买卖、租赁、交换、转让等管理和处理的业务。通常受托人代为管理和处理的业务主要是一些间接性的业务,如不动产的买卖租赁、收租、保险等,代理不动产的登记、过户、纳税,代修房屋、代付水电费、代办法律手续,此外还受理土地的丈量、建筑物的设计和绘图、建筑工程的承包、不动产的鉴定、评价等业务。在不动产经营中。受托人处于中介地位,一般不承担债权、债务的经济责任。

不动产信托的意义

  不动产信托是信托机构重要的传统业务,任何个人和法人组织,凡是涉及房地产的建设开发、买卖租赁或其他有关土地和房地产的业务,都可借用不动产信托进行有效管理。根据信托目的不同,不动产信托可分为不动产管理信托和不动产出售信托两种。不动产的管理信托以收取地租、房租为目的,除此之外,信托机构还承担诸如交付固定资产税、房地产火灾保险费、修缮房地产等工作。不动产出售信托则以出售土地和房地产为主要目的,土地所有人借助信托机构把大面积的土地分成数块出售。或者将出租的土地卖给承租人。

  不动产信托是历史最悠久的一种信托业务。最早的不动产信托主要是土地财产的遗嘱信托。如美国独立后,引进英国的信托制度,并逐步扩展到修筑铁路,开采矿山,不动产交易、转让等方面。进入20世纪20年代,在美国又出现了不动产投资信托,从而使不动产信托更趋活跃,目前已形成种类繁多、灵活多样、适合不动产开发、经营管理各种需要的不动产信托体系。

  利用不动产信托来管理、运用不动产。对其所有人来说有许多便利之处:

  (1)为土地开发、房地产改良提供资金支持。它可以为不动产所有人带来稳定的信托收益,尤其对于没有资金开发土地的所有者来说,不仅有效利用了土地,而且始终保有土地所有权(在中国是一定期限的土地使用权,下同)。

  (2)信托机构为不动产的经营提供专家服务。免除业主因专业知识不足而可能承受的风险。不动产的管理或处理,需要有相当的专业知识。如识图用图的知识、土地面积量算的知识、评价估价的知识等,一般人难以掌握。委托给信托机构可弥补上述不足,提高经济效益。

  (3)租赁房地产、土地时,由信托机构作房东和出租人、土地(土地使用权)拥有者和承租人之间的中间人,可以公平地为双方解决定价、信息等各方面的问题,从而提高市场效率。

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